读特客户端·深圳新闻网2022年5月15日讯（深圳特区报记者 邹媛）15日，房贷利率市场迎重磅政策。央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。深圳市场情况如何？记者从深圳多家银行了解到，目前房贷利率暂无变化，后续将密切跟进政策变化，依据深圳市场情况进行定价。
此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。此前，首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR，即4.6%，政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则仍按现行规定执行。
记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房贷利率为5.2%。如果以贷款金额200万为例，期限30年，以等额本息还款估算，还款总额约为3821232.39元，月供为10614.53元；而按照调整后的利率4.4%来算，相同条件下，还款总额则为3605478.55元，月供为10015.22元，每月能节省近600元，还款总额则可以减少近26万元。
“暂时还没收到银行降低房贷利率的通知，但估计最快三天之内，就会有相关的落地细则出来了。”深圳某中介经理向记者透露，今年春节后，各大银行的房贷放款速度就有所提升，在银行流水等资质合格的情况下，一般5到7个工作日便可走完流程。但此次政策调整并不是直接“降息”，预计各家银行会适度调整自己的首套房利率政策。
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